Tim Steller의 칼럼: 또 다른 투싼 개발 계획이 무너졌습니다

Jul 11, 2023

East Broadway와 North Rosemont Boulevards의 남서쪽 모퉁이에 있는 7에이커 규모의 부지는 연속적인 개발자들이 포기하면서 수년 동안 비어 있었습니다. 지금은 푸드 트럭, 할로윈 호박, 크리스마스 트리의 영역입니다.

소노란 개들은 브로드웨이와 로즈몬트 공터에 있는 푸드 트럭인 Dany's Hot Dogs에서 믿을 수 없는 냄새를 맡았습니다.

이번에는 구입하지 않았습니다. 아직 화요일 오전이었습니다. 하지만 궁금해졌습니다. 소노란 개와 카르니타스 타코, 계절에 맞는 호박, 크리스마스 트리가 이 사이트에서 가장 좋고 가장 좋은 용도일까요?

당신은 궁금해해야합니다. 월마트가 7에이커 부지에 동네 시장을 여는 것을 포기한 지 18년이 지났습니다. 이웃의 반대가 그 아이디어를 죽이는 데 도움이 되었지만 최근 실패에 대한 책임은 없는 것 같습니다.

그 이후로 세 명의 개발자가 구역 재조정 프로세스에 들어갔지만 Tucson은 핵심 자산 개발에 착수했습니다. 가장 최근의 스윙과 미스가 목요일에 일어났습니다.

Waypoint Residential이라는 외곽 개발업체는 해당 부지에 총 222가구의 아파트 건물을 짓기를 원했으며 7월 20일 구역 재지정 청문회를 거쳤습니다.

구역 심사관 John Iurino는 8월 3일 구역 변경을 거부할 것을 권고했습니다. 개발자들은 시 직원이 프로젝트를 승인했다는 점을 지적하면서 어쨌든 시장과 의회에 진행할 계획이었지만 전체 계획이 더 이상 재정적으로 효과가 없다고 결정했습니다.

부동산 소유자를 대표하고 지역 재조정을 신청한 Tom Warne은 그 이유가 상승하는 이자율과 증가하는 건설 비용이라고 말했습니다.

"사람들은 확실히 이 사이트에 매력을 느낍니다. 하지만 지금은 거시적인 질문에 더 가깝습니다."라고 Warne은 말했습니다. "우리는 거시 경제에 어떤 일이 일어나는지 브레인스토밍하고 살펴봐야 할 것입니다."

투산(Tucson) 한복판의 번화한 간선 도로를 따라 멋진 부동산이 계속 공석을 이루고 있는 것은 님비주의(NIMBYism) 때문이라고 비난하기 쉽습니다. 수년에 걸쳐 지역 주민들의 반대가 작용해 이 새로운 프로젝트가 계속 진행되었지만, 그것만이 아닙니다.

불행한 기본 구역화, 지연된 프로세스, 이웃의 반대 및 무작위 사건의 조합으로 인해 모든 것이 실현되지 못했습니다. 투싼이 투싼인 것 같은 느낌도 듭니다.

2005년 Walmart 실패 이후 Warne은 부동산을 소유한 Romo 가족을 대표하기 시작했으며 부동산 개발을 위한 다음 노력을 위해 신중한 이웃 협의를 거쳤습니다.

2015년에는 Fry's나 Safeway처럼 다른 식료품점이 될 예정이었지만 구역 재지정이 승인된 후 철수했습니다. Warne은 슈퍼마켓 사업의 변화가 원인이라고 말했습니다.

그런 다음 특정 전문 분야와 응급실을 갖춘 소규모 병원이 될 예정이었습니다. 의회는 변경 사항을 승인했습니다. 그러자 개발자가 나섰다.

이 최근의 노력은 어떤 아이디어만큼이나 의미가 있었습니다. 대중교통이 잦은 주요 복도를 따라 다양한 고용주와 사업체 근처에 아파트를 배치하는 것이 바로 도시가 작동하는 방식입니다. 말할 것도 없이 5151 E. Broadway에 있는 16층짜리 오피스 타워가 키티 코너이고, 윌리엄스 센터 등 대형 오피스 빌딩도 근처에 있습니다.

Waypoint가 제안한 건물 중 6개 건물의 높이는 최대 46피트였으며, 나머지 4개 아파트 건물의 높이는 26피트였습니다. 모퉁이에 있는 에이커는 소매점으로 별도로 개발될 예정이었습니다.

전반적으로, 내 생각에는 도심 부지에 많은 유닛을 포장하는 데 특별히 공격적이지는 않았지만 현재 구역 지정이 허용하는 수준을 훨씬 뛰어 넘었습니다.

현재로서는 해당 부지의 북쪽 부분은 상업용 구역으로 지정되어 있으며 최대 30피트 높이의 건물만 허용됩니다. 남쪽 부분은 주거 지역으로 구분되어 있으며 각각 최대 높이가 25피트인 약 20개의 개별 유닛을 위한 공간이 있습니다.

Waypoint의 계획은 Texas Instruments와 같은 인근 사무실에서 일하는 사람들에게 서비스를 제공하고 Broadway 및 Rosemont 입구에 출입이 가능한 비교적 고급 아파트를 만드는 것이었습니다.

Rosemont West의 이웃들은 특별히 감동받지 않았습니다. 나는 원격으로 열린 7월 20일 구역 변경 청문회에 참석했고, 주택이 필요하다고 항의하는 그들의 비판에 눈을 굴릴 준비가 되어 있었습니다. 하지만 사실 나는 그들이 부분적으로 옳다고 생각했습니다.